第625章:少走弯路
在穿越回来之前,李阳的本职工作是做商场管理的。 所以其他的企业怎么样他不知道,但是万达的情况他可是太懂了。 今天和王剑林说的这两个问题,实际上都是万达在发展商业地产之中曾经吃过的大亏。 没错,从一个地方性房地产企业做到后来全国知名的商业地产集团,这个过程也并不是一帆风顺的。 尤其是在02年和06年之间,万达也曾经犯过很多差点儿上企业万劫不复的错误。其中最严重的一次,就是万达同时启动了四个城市的商场项目,结果因为资金链的问题差点没把集团给拖垮。 具体的情况,大致是开始做商业地产的时候,王剑林是以房地产开发的惯性思维来思考问题的。那会儿流行的做法是从银行贷款,贷二年期,然后去做购物中心。 身份证-五六三七四三六七五 等到了2004年国家进行宏观调控,短融长投的弊端就显现出来了。尤其是国家把购物中心列入限制发展的七大行业之一,万达的资金链一下子就垮了。 当时据说王剑林一个月暴瘦了十几斤,最后开了一个总裁办公会,决定除了已开工的购物中心,暂停其它全部的购物中心建设。然后集团高层集中精力寻找长期资金管道,最后多方联系,才找到了战略投资,用股份换了几十亿,算是用出了一把血的方式解决了存亡的问题。 而人才培育方面,万达前期做的其实也不好。 在万达刚刚做商业地产之初,其实大部分的商场营业摊位是以出售给个人业主,然后由商场负责管理服务的方式。在04年之前,这种管理模式没问题,在04年之前,个体经营本来就是个堪称蓝海的行业。基本上做生意的都能赚到钱,只有极个别的倒霉蛋做买卖赔钱。 可是在04年之后,越来越多的个体户下海,整个行业就不一样了。 04年那会,好几个地处钻石地段的万达广场,在此前商铺卖的时候火得不得了,但是在开业不到两年之后,整体关门。几百个业主开始和万达打官司。之所以造成这样的原因,就是万达的管理层很多都是在抱着老思想去经营商场。 商铺在销售之后,再进行商业规划、整合,有两个方面保证不了,一是经营的整体性,二是经营的有效性。特别是业主拥有了商铺的产权之后,根本就不服从商场的管理。 商户经营的不好,业主就要闹事,万达在道义上的责任又无法推脱,那段时间造成了很大的影响。 等到了后期,万达基本上都用的是国外的设计和管理模式。请的托伯曼公司专门负责设计和管理架构,在这之后,万达的管理规划和人流动线才趋于合理。根据后来万达的核算,仅一项设计上的修改,就可以给万达每年增加2000万的租金。 李阳之所以今天跟王剑林提前说这些问题,就是想要让万达少走一些弯路。 塔读小说AP.P<,完全开源~免费的网@文.小说*网-站. 诚然,他是知道万达就算走一点弯路,也不会影响这家企业日后成为中国最成功的的房地产公司的。 但是弯路和苦难一样,根本不值得歌颂。 像很多人都会说;啊,年轻人,年轻的企业走一些弯路是好事。 遇见这种人跟你说这种话,请直接就拿大嘴巴抽他脸。 因为很大可能,这些人也会在十几年等你到中年的时候跟你说吃亏是福。再等几十年等你老了之后,他还会跟你说人岁数大了要学会豁达。 一辈子都让他被安排明白了。 在李阳看来,能少走的弯路,尽量就绕开它。 没有人能够从弯路里面学到多少东西,能够提升自己实力的,永远都是做对于自己有一定挑战性的事情,并把它做成。 遇到困难解决困难,才能积累经营。 弯路算什么? 本小。说首--发^站>点&~为@:塔读小说APP 浪费时间和浪费精力。 它就这么点儿意义。 好在李阳得苦心没有白费,听到李阳提出的两个问题之后,王剑林仔细琢磨了一会儿之后,便认真的拿出了笔记本,将这两个问题详细的记录了下来。 对于资金链的问题,他也非常的赞同。这个事儿其实也好解决,无非就是未雨绸缪,从现在就找一家银行谈好了,给万达提供长期低息贷款。 这对于王剑林来说并不是什么难事,首先第一点就是万达目前的企业经营状况非常的好。属于是告诉发展期,这样的企业在没遇到困境的时候,其实是非常好谈贷款的。但是同样的,这样的企业一旦遇到困难,想要紧急贷款,那就难如登天。 雪中送炭少,锦上添花多是人性,更是商业社会中普遍存在的趋利避害式处事方法。 其次就是,王剑林的家庭背景在这摆着。他爹虽然退下来了,但是仍然有一定的人脉和影响力——毕竟是当年走过雪山的。又在地方上当了几十年的干部。 倒是这个管理人员的问题,王剑林暂时没有想到很好的解决办法。 不过李阳提出问题的时候,其实就是带着解决方案来的。 “回头我给你联系一下中欧那面,那面近期还是培养了不少管理型人才的,我之前在中欧上EMBA的时候,一些外企的同学有一些对目前的待遇并不满意,回头我给你问问,如果有合适的,能力突出的我直接让他联系你。这两届的中欧EMBA和MBA含金量还是挺大的,里面有不少的能人。这些人有一定的国际视野,也比那些老外更加懂得国情。你只要稍微培养一下,就能够发挥作用。” 塔读小说——免费无广告无弹@窗,还能跟书友们一起互动。 看着老王抓耳挠腮的模样,李阳淡淡一笑。 “嘿!要么说还得是你大阳呢。路子就是野啊!你不说我都忘了你还在中欧那种高档地方混过来着。” 听到李阳这么说,王剑林哈哈一笑。 “讽刺我是不是?” 李阳咧了咧嘴,其实他刚才跟王剑林说这一届中欧的含金量高,心里是虚的。 为啥这么说? 因为根据他所知道的,这一届中欧的EMBA班,最大的那个水货就是他自己。 他在中欧呆了半年的时间,但是满打满算也就上了不到三个月的课。除去正常的休假之外,他请了两次长假,用于处理集团和他自己的事情。 这还不算完。 实际上他在中欧并没有正常毕业,在6月末那个时候他率车队直接奔赴了灾区,可是七月份中欧才结业。 口口五六③⑦四三陆七伍 也就是他在九江造成的影响很大,让他的个人声望一下子提升了起来。算是国内名声鹊起的知名企业家,中欧那面考虑到社会影响,才暗搓搓的给他来了个无论文结业。 要不然的话,他连结业证书都拿不到。 “啥叫讽刺你,我就是觉得你这小子,干啥事儿都喜欢提前走一步。” 王剑林呵呵一笑,看着几个服务员将已经做好的菜上齐了,给李阳倒了满满的一杯白酒,这才乐道:“你看啊,中欧商学院我之前就听说过,但是工作太忙我自己没打算去。也没想到把公司的那些高级管理人员送去进修一下。结果你这比我还忙的,竟然真的抽出了半年时间上了个学。咱就不说学的什么样吧,最起码把人交下来了。等以后你绥远集团扩张新业务,或者是说企业升级的时候,你的那些校友就能给你提供很好的人才资源。” “嗨……” 王剑林的瞎特么吹捧,让李阳自己都觉得不好意思了。 “也就是看着是那么回事儿而已。我手里也缺人啊!” 细心的给林小婉夹了菜,李阳无奈笑道:“你看着说我这一次结识了不少的管理岗位人才,但其实对我本人没什么大用。就好比我现在缺一个副总,我能从中欧的同学里面挑么?不可能啊,一来是同窗一场,到我这里来屈就一个副总,见面难免尴尬。再一个,熟人他有的地方就不好说话。就比如我现在想搞一个互联网项目,搞电子商务平台,缺一个能够给公司搭建合理架构的大总管,我特么不还得去外面找人?我是指不上这些同学的,只能说是身边朋友谁有需要,我给牵个线搭个桥。” “我明白了。” 看着他满脸的苦涩,王剑林哈哈一笑。 站点:塔读小说,~欢迎下载^ “敢情,你这个EMBA是给哥们儿读的!” “哈哈,这么说也行!” 和王剑林碰了杯,喝了一口辛辣的茅子,李阳长吁了口气。 “哎对了。” 一口气干了半杯白酒,王剑林辣的眯起了眼睛,对李阳摆了摆手:“你刚才说你最近那个项目,做什么东西?什么网上商务平台,干啥用的?” 额…… 被王剑林这么一问,李阳瞬间就觉得有些尴尬。 要是换做任何一个人,他都能给他解释电子商务的功能,唯独王剑林。 你说,人家现在刚刚搞了第一家大型购物商场,然后自己这边搞网上购物,多多少少……是有点拆台的意思了。 见李阳不说话,王剑林皱起了眉头:“咋,不方便说啊?” 本文.首发站<点为:^*>塔读小@说。&APP^,。>欢^迎下&载APP.*免费阅读。&&<<@& “倒不是不方便,就是……嗯。” 犹豫了一下,李阳索性豁了出去,道:“就是一个网站,这个网站的作用呢,就是让一些个体户把商品挂到网上去,然后卖给全国各地的网民。” “还有这样的事儿?” 王剑林显然被这种新奇的商业模式给一把子吸引住了:“那敢情好啊!好家伙,那岂不是说,我开一家生意,然后把我家的商品发到网上,全国各地的顾客都能买……买……艹!” 说到半截,王剑林反应过来了。 “大阳,你这特么的是跟我搞对立啊!好家伙,我这开了个商场,想着招商做生意。你这边就已经在研究着,怎么开网上的商场啦!好家伙,等赶明你这个东西做起来,直接等于是抢了我的生意啊!” 实际上不光是抢了你的生意。 李阳咧了咧嘴,心说真等到掏宝做起来,抢的会是整个实体经济的生意。你一个万达的连锁商场……体量还是太小了一些。 “不是,你这东西它靠谱么?据我所知,现在国内还没有多少人家能上网吧?” “你只看到了眼前,但是往后肯定会发展的。” 扣扣五六③⑦四三陆七伍 李阳咧嘴道:“目前国内的上网用户已经达到了百万。光是今年一年,就新增了将近五十万的上网用户,和联网电脑。这个增速,相当于过去五年之和。目前国内的联网用户正在以每年将近百分之四百的速度增长,按照这个速度下去,也就是未来十年不到,国内就会有将近亿的网民。所以王哥,这个东西短期来说,不论是对你还是对任何一个做实体商场的都没有威胁。我投这个项目,看重的是十年之后,而不是当下。” “这倒也是。” 一想到这个能卖货的网站至少还得几年之后才能发展,而且到时候发展成什么样还不好说,王剑林才终于撇了撇嘴。 “所以说,你这一次过来要搞那个什么快递,也是为了这个项目铺路吧?我虽然不懂你那个什么网站,但是笨想也能想明白,你要是想在网上开卖场,物流是最核心的问题。人家买了货你必须得给人家送到,而且一般在网上花钱的,肯定不会买太贵的东西吧。毕竟不认不识的,小件运输,才用得着快递?” 您又着相了。 李阳笑着摇了摇头。 二十年后,网上是可以卖到巴宝莉,香奈儿,甚至是积家劳力士这种奢侈品的。 不过这事儿,他没法跟王剑林说。 只是想了想,道:“没错,这一次找秦迪搞的这个物流,就是为了给这个项目铺路。也是一个需要差不多十年才能完成布局的项目。” “大阳啊,你现在有钱我知道。可是你有钱也不能瞎投啊!搞网站我就不说了,这东西再花钱也就是千八百万的。可是又配套搞物流快递,这两项下去,还不得大几千万的投资?等十年才能有收益,你拿这几千万干点啥不行?要不然你投我,咱们马上再找个地方开第二家广场。总比你拿钱大水瓢玩儿好啊!” 讨论群伍陸彡⑦④彡陸⑦伍 “王哥,十年之后,我的这俩项目,肯定要超过你的万达集团,你信不信?” 听他这么说,李阳的脾气还真就上来了!显昱的重生之骄阳似我